Как будут проходить сделки купли-продажи автомобилей и недвижимости в Узбекистане с 1 апреля?

Everyday.uz (новости Узбекистана 18 марта). В пресс-службе Центрального банка Республики Узбекистан сообщили, что с 1 апреля 2026 года купля-продажа недвижимости и транспортных средств будет осуществляться через систему эскроу. Новый порядок вводится для повышения безопасности расчетов между сторонами сделки и снижения рисков при передаче крупных денежных сумм.

Как уточняется, эскроу представляет собой специальный банковский счет, через который временно проходят средства покупателя до завершения сделки. В отличие от прежнего порядка, деньги передаются не напрямую продавцу, а сначала размещаются на отдельном счете в банке. Это позволяет исключить ситуацию, при которой одна из сторон исполняет свои обязательства раньше другой и несет финансовые риски. По сути, система эскроу должна стать дополнительным механизмом защиты интересов как покупателя, так и продавца.

В Центральном банке разъяснили, что процедура будет строиться в три этапа. На первом этапе покупатель перечисляет денежные средства на эскроу-счет в банке. До завершения оформления сделки эти средства блокируются и не могут быть использованы продавцом. На втором этапе нотариус через банковскую систему проверяет наличие средств и, если документы оформлены надлежащим образом и условия сделки соблюдены, подтверждает ее. На третьем этапе после подтверждения банк автоматически переводит денежные средства продавцу. Таким образом, расчет проходит по модели, при которой банк обеспечивает хранение средств, нотариус подтверждает законность и завершенность сделки, а окончательный платеж производится только после соблюдения всех условий.

Отдельно отмечено, что внести деньги на эскроу-счет можно и наличными средствами. Для этого гражданам будет доступно внесение средств через отделения банков в регионах, а также через терминалы приема наличных. В Центральном банке подчеркнули, что для удобства населения в настоящее время последовательно проводится организационная работа по подготовке инфраструктуры к запуску новой системы. В частности, к коммерческим банкам с государственной долей уже прикреплено около 1120 нотариусов. Наряду с этим в регионах, особенно вблизи автомобильных рынков, расширяется деятельность банковских касс.

Также сообщается, что с учетом графиков дежурств нотариусов будет организована возможность оказания соответствующих услуг и в выходные дни. Это имеет практическое значение для граждан, совершающих сделки в нерабочее время, и должно обеспечить более удобный переход к новому механизму расчетов. Параллельно продолжается развитие платежной инфраструктуры. По состоянию на 1 февраля 2026 года в стране действовали 433,3 тысячи платежных терминалов, 42,3 тысячи банкоматов и информационных киосков, из которых 7061 устройство работало на прием наличных средств.

В Центральном банке подчеркнули, что эти показатели отражают расширение охвата банковскими услугами и рост использования безналичных расчетов населением. Введение системы эскроу в сделках с недвижимостью и транспортом рассматривается как очередной шаг по повышению прозрачности финансовых операций, укреплению правовой защищенности участников сделки и развитию современной платежной среды. Новый порядок должен создать более надежный механизм расчетов в сфере купли-продажи имущества и сократить вероятность спорных ситуаций при передаче денежных средств.