Опубликованы подробности проведения сделок купли-продажи недвижимости и автомобилей в Узбекистане с 1 апреля

Everyday.uz (новости Узбекистана 19 марта). В пресс-службе Министерства юстиции Республики Узбекистан сообщили, что расчеты по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств теперь будут подтверждаться в безналичной форме через механизм электронного обмена данными между нотариусами и банками. Соответствующий порядок закреплен положением, зарегистрированным Министерством юстиции под № 3790 от 16 марта 2026 года. Документ принят во исполнение Указа Президента от 10 декабря 2025 года № УП-246 "О дополнительных мерах по популяризации безналичных расчетов и сокращению доли теневой экономики".

Согласно разъяснению, новый порядок направлен на определение прозрачных механизмов расчетов между продавцом и покупателем, а также на обеспечение информационной безопасности и достоверности данных при совершении сделок. С 1 апреля 2026 года при нотариальном удостоверении договоров купли-продажи объектов недвижимости, транспортных средств категорий M, N, O и G, с года выпуска которых прошло не более 10 лет, а также специальной техники факт проведения расчетов будет подтверждаться не бумажными документами, а электронными сведениями, поступающими от банков.

Это означает, что нотариусы будут удостоверять договоры купли-продажи на основании электронных данных о проведенных расчетах, переданных банковскими учреждениями. Таким образом, процедура оформления сделки будет тесно связана с подтверждением наличия денежных средств и соблюдением установленного порядка их перечисления. Новый механизм должен сократить риски, связанные с недостоверными сведениями о расчетах, наличными неформальными платежами и иными непрозрачными схемами, которые ранее могли сопровождать сделки с имуществом и транспортом.

Как следует из утвержденного порядка, покупатель либо его представитель обращается в банк с заявлением в письменной или электронной форме. После этого банк зачисляет согласованную сторонами сумму в наличной или безналичной форме на счет эскроу. Если договор заключается с условием отсрочки платежа, на соответствующий счет эскроу вносится первоначальная сумма, согласованная сторонами. В случаях, когда сделка полностью или частично осуществляется за счет кредитных средств, банк, предоставляющий кредит, направляет нотариусу соответствующее электронное уведомление.

При этом в качестве счета эскроу могут использоваться счета покупателя в банке, включая банковскую карту, счета до востребования и электронный кошелек. После выполнения этих процедур стороны обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус в электронном формате проверяет наличие средств на счете эскроу и после подтверждения удостоверяет договор. Лишь после этого денежные средства переводятся на счет продавца или его представителя либо, по их запросу, выдаются в наличной форме после зачисления на счет.

Введение такого порядка имеет практическое значение для рынка недвижимости и транспорта, поскольку позволяет выстроить более контролируемую и документально подтвержденную систему расчетов. Электронный обмен данными между нотариусами и банками должен обеспечить большую прозрачность сделок, снизить вероятность споров между сторонами по вопросу фактического получения средств, а также усилить контроль за финансовой стороной операций, имеющих высокую стоимость.

Кроме того, новый механизм соответствует общей государственной политике по расширению доли безналичных расчетов и сокращению теневого оборота в экономике. Сделки с недвижимостью и транспортом традиционно относятся к числу наиболее значимых по объему денежных средств, поэтому их перевод на более прозрачный порядок подтверждения расчетов рассматривается как важный шаг в укреплении финансовой дисциплины и правовой определенности.

Таким образом, с 1 апреля 2026 года оформление договоров купли-продажи ряда объектов имущества будет проходить с обязательным электронным подтверждением расчетов через взаимодействие нотариусов и банков. Это решение формирует единый порядок для участников сделки, усиливает достоверность финансовых данных и должно способствовать повышению прозрачности гражданско-правовых операций в данной сфере.