В Узбекистане новые владельцы недвижимости не будут платить коммунальные долги предыдущего хозяина

Everyday.uz (новости Узбекистана 4 мая). Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей Республики Узбекистан предложил исключить из нотариальных договоров купли-продажи недвижимости положения, предусматривающие перенос старых коммунальных долгов на нового владельца.

По данным Комитета, проведенные исследования показали, что в отдельных случаях после приобретения недвижимости гражданам предъявляются коммунальные задолженности, сформированные прежними собственниками. Такая практика признана противоречащей статье 21 Закона Республики Узбекистан "О защите прав потребителей". Согласно данной норме, условия договора, которые ограничивают права потребителей, считаются незаконными.

В Комитете отметили, что подобные ситуации могут возникать по нескольким причинам. Среди них - человеческий фактор, включая неправильный ввод данных в систему учета, несвоевременное обновление информации в межведомственных электронных системах, а также включение в договоры купли-продажи пунктов, не соответствующих требованиям законодательства.

Согласно действующему порядку, до нотариального оформления сделок с недвижимостью проводится обязательная проверка наличия задолженности по коммунальным платежам через автоматизированную информационную систему "Нотариус". Договор допускается к оформлению только при отсутствии задолженностей и ограничений. При этом коммунальные организации несут ответственность за достоверность данных по лицевым счетам и их своевременное внесение в электронные системы.

В качестве примера Комитет привел обращение гражданина из Самаркандской области. Он приобрел квартиру, договор купли-продажи был нотариально заверен, а при проверке через систему АИС "Нотариус" задолженность выявлена не была. Однако спустя некоторое время гражданину был предъявлен долг в размере 13 миллионов сумов, относящийся к прежнему владельцу квартиры. Требование было связано с данными АО "Самаркандское водоснабжение".

Комитет указал, что в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров №106, до нотариального заверения сделок с недвижимостью сведения о задолженности по налогам и коммунальным платежам, а также об ограничениях на имущество должны проверяться через систему АИС "Нотариус". Документы оформляются только при отсутствии задолженности и установленных ограничений.

Кроме того, действующее законодательство возлагает на организации, предоставляющие коммунальные услуги, обязанность обеспечивать точность информации в собственных биллинговых системах. Такие организации также должны передавать сведения в межведомственную систему электронного взаимодействия в режиме онлайн.

По запросу Комитета в АО "Узсувтаминот" была проведена повторная проверка. В результате установлено, что задолженность была сформирована необоснованно из-за ошибки, допущенной бывшим сотрудником организации при работе с биллинговой системой. После рассмотрения обращения права гражданина были восстановлены, а сумма в размере 13 миллионов сумов была пересчитана в его пользу.

В Комитете подчеркнули, что даже при наличии в договоре купли-продажи формулировок о том, что покупатель обязан оплатить выявленную задолженность, такие условия не могут применяться, если они ограничивают права потребителя и противоречат законодательству. Включение в договор положений, отражающих интересы монопольной организации и ущемляющих права граждан, не допускается.

Для предупреждения подобных случаев Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей направил в Министерство юстиции предложения об исключении из нотариальных договоров купли-продажи недвижимости положений, возлагающих задолженность прежнего владельца на покупателя.

В ведомстве отметили, что данная мера направлена на защиту прав потребителей, повышение ответственности коммунальных организаций за достоверность данных и недопущение необоснованного взыскания задолженности с новых собственников недвижимости.