Рынок недвижимости Узбекистана по итогам первого полугодия 2025 года демонстрирует разнонаправленную, но в целом устойчивую динамику. Согласно последнему отчету Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), общее число сделок купли-продажи жилья выросло, однако ценовые тенденции значительно разнятся между столицей и регионами.
За первые шесть месяцев текущего года в республике было реализовано 136,5 тысяч единиц жилья, что на 10,6% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Июнь также подтвердил восходящий тренд: было заключено 21 тысяча сделок, что представляет собой рост на 3,7% в годовом исчислении. Эти данные свидетельствуют о сохранении высокого уровня покупательской активности в масштабах всей страны.
Анализ региональной активности показывает, что основной драйвер роста находится за пределами столичной области. Наиболее выраженную динамику по увеличению числа сделок за полугодие продемонстрировали Джизакская область, где активность возросла на 29,9%, а также Навоийская и Сурхандарьинская области с показателями роста в 18,3% и 17,7% соответственно. На этом фоне единственным регионом, где зафиксировано некоторое сокращение объемов сделок, стала Ташкентская область (-2,6%).
Ценовая конъюнктура на вторичном рынке жилья в июне показала умеренный рост в среднем по республике на 0,3% по сравнению с маем. В годовом выражении средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%, что указывает на устойчивость сектора в долгосрочной перспективе, несмотря на замедление краткосрочной динамики.
Лидером по годовому темпу удорожания жилья остается Джизакская область, где цены выросли на 11,7%, даже при том, что в июне наблюдалось незначительное снижение на 1,3%. Существенный годовой рост цен также отмечен в Сурхандарьинской области (+10,9%), Республике Каракалпакстан (+9,3%), Хорезмской (+7,3%) и Наманганской (+7,1%) областях. Подобная ситуация отражает устойчивый спрос на вторичную недвижимость в этих регионах.
Совершенно иная картина наблюдается в Ташкенте, который является самым крупным и дорогим рынком страны. Несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра здесь остается самой высокой в стране ($1,075), в годовом выражении цены на вторичное жилье в столице снизились на 4,8%. Сегмент новостроек оказался более стабильным, показав сокращение цен лишь на 1,6%. Наибольшее падение стоимости на вторичном рынке с июня прошлого года зафиксировано в Мирзо-Улугбекском (-7,6%), Яшнабадском (-7,3%) и Чиланзарском (-6,9%) районах. В первичном сегменте самое заметное снижение цен отмечено в Учтепинском (-9,7%), Юнусабадском (-8,8%) и Шайхантахурском (-7,7%) районах.
Рынок аренды жилья в Ташкенте в июне сохранял стабильность. Средняя ставка аренды осталась на уровне $8,1 за квадратный метр. Самые высокие цены на аренду традиционно фиксируются в центральных районах. Так, в Мирабадском районе средняя стоимость достигает $10,8 за кв.м., в то время как в Шайхантахурском и Яккасарайском районах она составляет около $10. Самым доступным районом для аренды остается Бектемир, где квадратный метр обойдется в среднем в $5,6.
В годовом выражении арендные ставки в столице снизились в среднем на 2,6%. Наиболее значительно аренда подешевела в Учтепинском, Яшнабадском и Чиланзарском районах, что коррелирует с общей динамикой снижения цен на покупку жилья в этих частях города.
В Узбекистане активно развивается строительство «умных» городов и кварталов. Один из самых амбициозных проектов - «Tashkent City», который не только изменил архитектурный облик столицы, но и задал новые стандарты для девелоперов по всей стране, интегрируя жилые, коммерческие и рекреационные зоны в единое технологичное пространство.
