По состоянию на середину лета 2025 года, рынок жилой недвижимости Узбекистана демонстрирует ярко выраженную дивергенцию трендов между столицей и областями. Согласно последнему отчету Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) за июнь, в Ташкенте наблюдается заметное снижение стоимости квадратного метра, тогда как в большинстве регионов цены продолжают уверенно расти.
Анализ данных показывает, что за годовой период средняя цена на вторичное жилье в столице снизилась на 4,8%. Еще более ощутимым падение оказалось в сегменте новостроек, где цены просели на 1,8%. Наибольшую отрицательную динамику на вторичном рынке продемонстрировали Мирзо-Улугбекский (-7,6%), Яшнабадский (-7,3%) и Чиланзарский (-6,9%) районы. Среди новых жилых комплексов самое значительное удешевление зафиксировано в Учтепинском (-9,7%), Юнусабадском (-8,8%) и Шайхантахурском (-7,7%) районах. Тенденция к снижению затронула и рынок аренды: ее стоимость в Ташкенте сократилась на 2,6%, установившись на средней отметке в 8,1 доллара за квадратный метр в месяц.
Совершенно иная картина складывается за пределами столичного региона. Региональные рынки недвижимости показывают устойчивый рост, местами достигающий двузначных показателей. Абсолютным лидером по годовому удорожанию жилья стала Джизакская область, где цены взлетели на 11,7%. Следом идет Сурхандарьинская область с внушительным показателем роста в 10,9%. Существенный подъем также отмечен в Республике Каракалпакстан (+9,3%), Хорезмской (+7,3%) и Наманганской (+7,1%) областях.
Несмотря на падение цен в самом крупном и дорогом сегменте рынка - Ташкенте, где средняя цена за квадратный метр составляет 1,375 долларов, - общая динамика по республике остается в положительной зоне. Совокупный годовой рост цен на жилье по стране составил 1,8%. Это указывает на то, что активный рост в регионах не только компенсирует столичное снижение, но и выводит общий показатель в плюс, формируя сложный, многоскоростной рынок недвижимости в масштабах всего Узбекистана.
В рамках государственных программ развития с 2017 по 2024 год в Узбекистане было построено и введено в эксплуатацию свыше 350 тысяч новых квартир и индивидуальных жилых домов, что сопоставимо с появлением нескольких новых городов среднего размера.
