По данным пресс-службы Министерства юстиции Республики Узбекистан, Указом Президента "О мерах по устойчивому развитию рынка жилья и ипотеки в Республике Узбекистан" (№ УП-219 от 18 ноября 2025 года) определены приоритетные направления дальнейшего развития жилищной сферы и совершенствования ипотечных механизмов на долгосрочную перспективу.
Отмечается, что документ нацелен на формирование устойчивого, сбалансированного и социально ориентированного рынка жилья, обеспечивающего гражданам доступ к современному и качественному жилищному фонду. В числе ключевых целей Указа обозначено поэтапное увеличение доли современного жилья в общем жилищном фонде страны с доведением этого показателя до 50 процентов к 2040 году. Для достижения этой цели предусмотрено последовательное продолжение работ по строительству массивов "Янги Узбекистон" как одного из основных драйверов обновления жилого фонда и развития городской инфраструктуры.
Согласно Указу, в жилищное строительство вводится принцип "Единый жизненный цикл жилья", предполагающий реформирование всей цепочки - от планирования и проектирования до эксплуатации, обслуживания и модернизации жилых объектов. Такой подход ориентирован на устранение существующих препятствий, связанных с фрагментарным планированием, недостаточным учётом инфраструктурных нагрузок, а также отсутствием системной ответственности за качество строительства на всех этапах жизненного цикла жилья. Внедрение данного принципа направлено на обеспечение долговечности, безопасности и энергоэффективности жилья, а также на снижение затрат граждан и государства в долгосрочном периоде.
Особое внимание уделено организации строительства на основе принципа комплексного освоения территорий. Устанавливается порядок, при котором в первую очередь привлекаются к завершению и вовлекаются в оборот недостроенные объекты, что позволяет рационально использовать уже вложенные ресурсы и ограничить появление новых долгостроев. Одновременно предусматривается заблаговременное строительство инженерной и социальной инфраструктуры - дорог, сетей водоснабжения, канализации, энергоснабжения, объектов образования, здравоохранения и сервиса - с использованием экологически чистых и энергоэффективных материалов. Такой подход призван обеспечить, чтобы новые жилые массивы развивались как полноценные городские среды, а не только как отдельные жилые дома.
В рамках принципа комплексного строительства подчёркнута необходимость подготовки программ развития исключительно на основе открыто и детально разработанных планов. Это предполагает прозрачность процедур планирования, публичность основных параметров проектов, учёт градостроительных норм и долгосрочных интересов территорий. Комплексные программы должны рассматриваться с точки зрения будущих социальных потребностей регионов - демографического роста, развития системы образования и здравоохранения, транспортной доступности, формирования рабочих мест и общественных пространств.
Отдельно подчёркивается, что комплексный подход к реализации проектов должен учитывать не только количественные показатели ввода жилья, но и качество городской среды, доступность инфраструктуры, экологическую устойчивость и комфорт проживания. В этой связи акцент делается на применении экологически чистой продукции, современных строительных технологий, энергоэффективных решений и стандартов благоустройства, отвечающих требованиям устойчивого развития.
Принятые меры также создают основу для дальнейшего совершенствования ипотечных инструментов, привязанных к развитию рынка жилья. Предполагается, что формирование предсказуемого и устойчивого рынка, наличие продуманных и комплексных проектов, а также повышение качества жилья будут способствовать укреплению доверия граждан и инвесторов, расширению доступа населения к ипотечному кредитованию на приемлемых условиях и снижению рисков для финансовой системы.
В Министерстве юстиции отмечают, что реализация Указа позволит обеспечить более высокий уровень координации между государственными органами, застройщиками, финансовыми институтами и органами местной власти, наладить системный контроль за процессами жилищного строительства и эксплуатацией жилья. Документ рассматривается как важный этап в формировании долгосрочной стратегии устойчивого развития жилищного рынка, ориентированной на повышение качества жизни населения, обновление городской инфраструктуры и создание комфортной и безопасной среды для проживания граждан.
