В пресс-службе Налогового комитета Республики Узбекистан сообщили, что при анализе данных сервиса E-ijara, используемого для постановки на учёт договоров аренды недвижимости, выявлены факты указания крайне занижённых показателей площади жилья при большом количестве зарегистрированных арендаторов. В одном из случаев речь идёт о размещении 35 человек в квартире ориентировочной площадью около 24 квадратных метров.
Согласно представленным сведениям, арендодатель Т. Бердиев (имя изменено) зарегистрировал договор аренды со студентами А. Хасановым и Х. Баратовым (имена изменены), указав площадь арендуемого ими жилья всего 0,5 кв. м при ежемесячной оплате 1,5 млн сумов. При этом в этой же квартире дополнительно оформлена регистрация ещё 33 студентов. В результате средний показатель площади, приходящейся на одного арендатора, составляет порядка 0,7 кв. м, что указывает на несоответствие заявленных условий элементарным требованиям к нормам проживания.
Для сопоставления: социальная норма площади жилья, установленная законодательством, составляет не менее 16 кв. м на одного человека. Указанная норма служит ориентиром для обеспечения надлежащих бытовых условий и применяется как базовый параметр при оценке соответствия фактических условий проживания минимальным стандартам.
Налоговый комитет отмечает, что E-ijara - официальный цифровой инструмент, предназначенный для регистрации и учёта договоров аренды. Корректность вносимых данных имеет принципиальное значение для прозрачности арендных отношений, соблюдения прав и законных интересов арендаторов и наймодателей, а также для исполнения налоговых обязательств. Внесение заведомо недостоверных сведений о параметрах жилья и числе проживающих искажает статистическую картину, затрудняет адресную работу государственных органов и может приводить к ущемлению прав граждан, фактически проживающих в несоответствующих условиях.
В ведомстве подчёркивают, что при оформлении договоров аренды необходимо добросовестно указывать реальную площадь, количество проживающих и иные существенные условия. Практика регистрации объектов с явно несопоставимыми параметрами площади и числа арендаторов противоречит цели цифрового учёта, направленного на упорядочение рынка съёмного жилья, и препятствует формированию корректной базы для управленческих решений в социальной и жилищной сферах.
Отдельно обращается внимание наймодателей, работающих со студентами и другими социально уязвимыми группами, на необходимость соблюдения минимальных стандартов проживания и недопустимость создания условий, не обеспечивающих должного уровня безопасности и санитарно-бытового комфорта. Указание правдивых сведений в E-ijara и соблюдение социальных норм - обязательные элементы цивилизованных арендных отношений.
Налоговый комитет рекомендует арендодателям и арендаторам проверять корректность данных перед подачей сведений в электронный сервис, при необходимости актуализировать информацию о площади и числе проживающих, а также фиксировать в договорах все существенные условия найма. Добросовестное поведение сторон и соблюдение установленных социальных норм проживания являются необходимым условием поддержания прозрачного, предсказуемого и безопасного рынка аренды жилья.
