Центральный банк принял постановление, направленное на внесение изменение в Положение о рамочных условиях предоставления ипотечных кредитов населению, за №3269-1 от 21 июля 2025 года.
В частности, данное постановление позволит гражданам получать более прозрачную информацию по отказу в ипотечном кредите, долговой нагрузке и расчётном соотношении кредита к залоговому имуществу.
Например, согласно новым требованиям, банк должен в письменном виде уведомить своего клиента об отказе в предоставлении ипотечного кредита, где будет чётко и ясно расписана причина такого решения. Данный ответ они должны подготовить в течение 3-х рабочих дней.
Также банк, в обязательном порядке, теперь должен учитывать кредитную нагрузку на своего клиента, рассчитав её по нормативам, установленным в Положении о макропруденциальных нормативах для банков и требованиях к максимальным размерам платежей по кредитам и микрозаймам за №3618 от 22 апреля 2025 года.
Кроме того банк теперь обязан производить расчёт стоимости залогового имущества по отношению к сумме ипотечного кредита. Данная норма также закреплена в Положении за №3618 от 22 апреля 2025 года. Однако конкретных нормативов по способам проведения оценки не имеется. Это означает, что расчёт стоимости залогового имущества может производиться, как по оценочной стоимости, так и по стоимости, которая была указана в договоре о купле-продаже.
