В пресс-службе Министерства юстиции Республики Узбекистан сообщили, что ведомством зарегистрирован приказ "Об утверждении Национального стандарта риелторских услуг Республики Узбекистан (НСРУ № 4) "Доверительное управление объектами недвижимости"" (регистрационный номер: 3701 от 11 ноября 2025 года). Документ вводит единые требования к деятельности риелторских организаций при оказании услуг по доверительному управлению объектами недвижимости и направлен на упорядочение практики их работы в данной сфере.
Согласно Национальному стандарту, риелторские организации на профессиональной основе, с учётом интересов собственников, могут осуществлять широкий спектр услуг по доверительному управлению недвижимостью. К таким услугам относятся управление объектами недвижимости, сдача их в аренду, организация и контроль проведения ремонтных работ, техническое обслуживание, а также управление доходами и расходами, связанными с эксплуатацией объекта. Тем самым стандарт закрепляет модель, при которой собственник передаёт профессиональному управляющему полномочия по повседневному управлению недвижимостью на договорной основе.
В документе определены организационные аспекты доверительного управления объектами недвижимости. Устанавливаются требования к внутреннему порядку работы риелторских организаций, ведению учёта договоров, финансовых расчётов и отчётности перед собственником, регламентируются вопросы взаимодействия с арендаторами и подрядными организациями. Такая детализация призвана обеспечить системный подход к управлению объектами и снизить риск ненадлежащего исполнения обязанностей доверительным управляющим.
Отдельный раздел стандарта посвящён правам и обязанностям доверительного управляющего и собственника. Уточняется, что доверительный управляющий действует в интересах собственника, обязан добросовестно и разумно распоряжаться объектом и связанными с ним доходами, предоставлять отчётность в согласованные сроки и не допускать использования объекта недвижимости в нарушение законодательства или условий договора. В свою очередь, собственник обязан предоставлять необходимую информацию и документы, обеспечивать соблюдение условий договора, а также своевременно исполнять свои финансовые обязательства перед управляющей организацией.
Особое внимание в Национальном стандарте уделено требованиям к заключению договора доверительного управления. Определяются обязательные условия договора, в том числе предмет доверительного управления, перечень передаваемых полномочий, порядок распоряжения доходами, размер и структура вознаграждения доверительного управляющего, сроки и формы предоставления отчётности, условия досрочного прекращения договора и ответственность сторон. Чёткая регламентация данных положений направлена на снижение спорных ситуаций и формирование понятных, прозрачных договорных отношений между собственником и риелторской организацией.
Важным элементом стандарта являются положения об обеспечении прозрачности и эффективности управления. Речь идёт о необходимости ведения понятного и проверяемого учёта доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости, регулярного предоставления собственнику отчётов о финансовых результатах и состоянии объекта, документального подтверждения произведённых расходов и принятых управленческих решений. Такие требования призваны повысить доверие к институту доверительного управления и создать условия для добросовестной и профессиональной работы риелторских организаций.
В Министерстве юстиции отмечают, что утверждение Национального стандарта риелторских услуг НСРУ № 4 создаёт для физических и юридических лиц дополнительные возможности для эффективного использования принадлежащей им недвижимости. Передача объекта в доверительное управление профессиональной структуре позволяет собственникам получать доход, не занимаясь ежедневным администрированием, а также повышать стоимость объекта за счёт надлежащего содержания, своевременных ремонтных и эксплуатационных мероприятий.
Подчёркивается, что введение данного стандарта способствует формированию упорядоченного и прозрачного рынка риелторских услуг в сфере доверительного управления объектами недвижимости, повышению качества предоставляемых услуг и усилению правовой защищённости собственников. Ожидается, что реализация положений Национального стандарта будет способствовать развитию профессионального управления недвижимостью, минимизации рисков недобросовестных практик и укреплению дисциплины договорных отношений в данной сфере. Контроль за соблюдением требований стандарта будет осуществляться в рамках действующего законодательства Республики Узбекистан.
