Узбекистанцы будут вынуждены платить дополнительную комиссию при купле-продаже квартир и автомобилей

Everyday.uz (новости Узбекистана 18 марта). В пресс-службе Центрального банка Республики Узбекистан сообщили о порядке взимания комиссионных за услуги по сделкам, осуществляемым через систему эскроу, который начнет применяться с 1 апреля.

Как уточняется, для сделок с недвижимостью размер комиссии не должен превышать 50 процентов от базовой расчетной суммы, что в денежном выражении составляет до 206 тысяч сумов. Для сделок с транспортными средствами установлен более низкий предел - не более 25 процентов от базовой расчетной суммы, или до 103 тысяч сумов. Таким образом, для двух наиболее распространенных категорий сделок через систему эскроу заранее определены максимальные ориентиры по стоимости банковского сопровождения.

Отдельно Центральный банк разъяснил порядок взимания комиссии в зависимости от того, в каких банках обслуживаются участники сделки. Если покупатель и продавец являются клиентами одного и того же банка, комиссионный платеж взимается только один раз. Если же стороны обслуживаются в разных банках, то каждый из банков получает не более половины общей комиссии. Такая схема направлена на то, чтобы исключить двойное начисление сверх установленного предельного размера и обеспечить более понятный порядок расчетов для участников сделки.

В сообщении также подчеркивается, что в случае, если сделка не была завершена либо была отменена, денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, подлежат возврату покупателю. Это положение имеет принципиальное значение для механизма эскроу в целом, поскольку именно условный характер хранения средств является одной из ключевых гарантий безопасности расчетов между сторонами. Деньги не переходят сразу продавцу, а размещаются на специальном счете до момента выполнения установленных условий сделки. Если сделка не доведена до завершения, средства не удерживаются системой, а возвращаются владельцу.

Особое внимание в разъяснении Центрального банка уделено тому, что указанные максимальные комиссионные распространяются только на коммерческие банки с государственной долей. Это означает, что именно для данной категории банков определены конкретные верхние пределы комиссий по операциям через систему эскроу. Что касается иных коммерческих банков, размер комиссии в них будет устанавливаться в соответствии с собственной внутренней тарифной политикой. Таким образом, на рынке сохраняется разграничение между банками с государственным участием, для которых введены предельные значения, и другими кредитными организациями, где тарифы определяются самостоятельно.

Разъяснение порядка комиссионных с 1 апреля имеет практическое значение для граждан и организаций, совершающих сделки с недвижимостью и транспортными средствами. Использование системы эскроу постепенно становится важным инструментом повышения прозрачности и надежности расчетов, поскольку позволяет снизить риски для сторон при передаче крупных сумм. В этой связи заранее установленный порядок комиссий дает участникам сделок возможность более точно рассчитывать расходы, связанные с банковским сопровождением.

Кроме того, четкое определение предельных размеров комиссии для отдельных банков и разъяснение механизма возврата средств в случае отмены сделки способствуют повышению доверия к самой системе эскроу. Для покупателей это означает наличие дополнительной финансовой защиты, а для продавцов - более упорядоченный механизм получения оплаты после выполнения условий сделки. В более широком смысле подобные правила направлены на развитие цивилизованных и безопасных форм расчетов при совершении сделок с имуществом.

В Центральном банке Республики Узбекистан подчеркнули, что с 1 апреля порядок комиссионных за услуги по сделкам через систему эскроу будет применяться с учетом вида имущества, обслуживающего банка и условий завершения сделки. Установленные параметры должны обеспечить более понятный и прозрачный порядок использования данного механизма в банковской практике.